做好房屋安全防范措施，應當根據(jù)房屋建筑的類型、使用年限和已使用時間情況，定期的委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定檢測工作。

　　1、學校、幼兒園、醫(yī)院、商場、賓館酒店等人員密集的公共建筑場所，應每5年進行一次房屋安全鑒定評估工作。

　　2、一般居住型建筑房屋，使用年限滿30年時，應進行首次安全評估，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。

　　3、當房屋達到所設計的使用年限仍需繼續(xù)使用的，應每2年進行次房屋安全鑒定評估。

　　4、建立在河渠、山坡、軟基等危險地段的房屋建筑，應每5年進行一次房屋安全鑒定評估。

　　5、當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年，應進行首次房屋安全鑒定評估， 并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。

　　6、當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應每10年進行一次房屋安全鑒定評估。

　　除以上情況出現(xiàn)下列情形的也需委托房屋安全鑒定公司進行房屋安全鑒定：

　　(一)房屋出現(xiàn)開裂、變形等結構損傷等情況。

　　(二)房屋地基出現(xiàn)不均勻沉降。

　　(三)房屋遭受地震、洪水、泥石流、風災等自然災害，可能導致房屋結構損傷。

　　(四)房屋因火災、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導致房屋結構損傷。

　　(五)房屋使用者或所有人擅自變動房屋主體和承重結構。

　　房屋、商鋪、車庫、地下室等受到水災影響，需要做進一步的檢測鑒定，房屋在經(jīng)自然災害后，是否出現(xiàn)險情、原結構構件是否仍能滿足房屋自身的荷載承受范圍等。經(jīng)進一步的檢測鑒定后，如何對不滿足的構件進行修復、加固方能使房屋滿足結構安全使用要求，也是我們需要關注的事情。

　　由于水位需要保持一段時間才能泄退，房屋一直受雨水浸泡，造成房屋主體建筑材料力學性能的劣化、地基承載力的擾動和不均勻沉降，從而引起結構破壞和房屋倒塌。此類房屋的強度會有明顯下降，重新入住使用前，建議請專業(yè)房屋安全鑒定公司進行安全鑒定，確保安全。

　　一般的鑒定流程：

　　1、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋產(chǎn)權人、房屋用途等進行全面調查，并繪制建筑平面圖。

　　2、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修、建筑設備等目前出現(xiàn)開裂、變形、滲漏、及破損等進行外觀檢查，判斷該房屋存在的損傷是否已構成危險狀態(tài)。

　　3、根據(jù)現(xiàn)場檢查、排查結果，依照《房屋完損等級評定標準》(城住字[84]第678號)對是否屬于危險房屋進行判定，或提出加固建議等。

　　暴風雨季節(jié)，請務必做好房屋安全監(jiān)控工作，及時了解房屋結構安全狀況并消除隱患，避免事故的發(fā)生。

　　1、及時加固修繕老舊房屋，對個別構件存在損壞的房屋要及時的進行修繕、保持水道暢通，確保雨期房屋的安全。

　　2、提高個人避災避難意識，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定評級為危房的建筑物要及時的做好人員疏散搬離，特別是低保戶、貧困殘疾戶及空巢老人等困難群眾的危房需重點關注。

　　3、注意房屋病害跡象變化，適時注意房屋的墻體或梁板柱是否發(fā)生的細微變化，比如：需要注意房屋是否出現(xiàn)異常響動?需要注意房屋裂縫是否持續(xù)擴大?需要注意地基基礎是否出現(xiàn)下沉?

　　針對以上情況，建議委托房屋安全鑒定機構對房屋結構安全狀況進行檢測評估。如若房屋外側混凝土受到較大腐蝕，可將表面刨掉，重新澆筑混凝土進行加固處理。